Huurder huurt een woning van verhuurder. Bij aanvang van de huurovereenkomst bevond zich in de woning een traplift. In 2016 werd de woning van huurder gerenoveerd en is de traplift uit de woning verwijderd. Er is geen nieuwe traplift teruggeplaatst. Huurder heeft ter vervanging zelf een traplift laten installeren.

Huurder stelt zich op het standpunt dat de door verhuurder verwijderde lift bij de woning hoort. Huurder wil dat verhuurder een lift terugplaatst of de kosten van de door hem aangeschafte traplift vergoedt.

Huurder heeft bij brieven van 2 december 2019, 12 december 2019 en 15 januari 2020 verhuurder aansprakelijk gesteld voor het verwijderen van de lift en schadevergoeding gevorderd.

Allereerst moet de rechtbank de vraag beantwoorden of partijen zijn overeengekomen dat de lift onderdeel uitmaakt van de woning om te kunnen bepalen of verhuurder is tekortgeschoten in zijn nakoming. De huurovereenkomst vermeldt met betrekking tot de lift niets. Ook kan uit de gemaakte inventarisatielijst worden geconcludeerd dat de vorige bewonder de lift zelf heeft aangebracht.

Naar het oordeel van de rechtbank behoort de lift niet tot de woning, omdat het een zelf aangebrachte voorziening is die huurder destijds heeft overgenomen van de vorige bewoner en derhalve zijn eigendom was.

Daarnaast stelt de rechtbank dat op grond van artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek een huurder een renovatie dient te gedogen als verhuurder daartoe overgaat. Onweersproken is dat de lift uit de woning moest worden verwijderd om de renovatiewerkzaamheden uit te voeren en dat huurder als eigenaar van de lift hier niet toe is overgegaan. Verhuurder mocht dus zelf overgaan tot het verwijderen van de lift en verhuurder is niet gehouden tot het terugplaatsen van de lift.

Om te bepalen of een verhuurder toerekenbaar is tekortgeschoten door het verwijderen van een voorziening in de woning en het vervolgens niet terugplaatsen, moet allereerst worden bepaald of die bepaalde voorziening onderdeel uitmaakt van het gehuurde. Daarna moet er worden gekeken of de verhuurder gerechtigd was om de voorziening te verwijderen op grond van artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek.

In deze zaak oordeelde de rechtbank dat de voorziening geen onderdeel uitmaakte van de woning en dat verhuurder gerechtigd was de voorziening te verwijderen. Immers, huurder wist dat verwijdering noodzakelijk was voor het uitvoeren van de renovatiewerkzaamheden en dus had hij dit moeten doen.

Het is dus belangrijk te achterhalen wat er tussen partijen is afgesproken. Hiermee wordt het duidelijk wat deel uitmaakt van het gehuurd en wat niet.

Bij vragen over een contract kunt u gerust contact opnemen met ons.